Перепланировка — это только один из возможных видов работ, подлежащих согласованию. По схожим правилам оформляется разрешение на переустройство (его можно объединить с перепланировочными работами). При переустройстве речь идет об изменениях инженерного и сантехнического оборудования, переносе его мест размещения. Самый «серьезный» вид работ – это реконструкция. Она проводится в здании, предусматривает изменение его основных параметров (высоты, площади, этажности), замену конструкций. В квартирах реконструкциях не проводится.
Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы затрагивают стены, перегородки, проемы под окна и двери, антресольные площадки, иные конструкции и элементы. Проведение перепланировочных работ без проектирования и согласований может ухудшить показатели надежности и безопасности дома, создать угрозу разрушения или повреждения. Поэтому незаконная перепланировка всегда влечет штрафные санкции, а продать такую квартиру будет невозможно.
Существенная разница между перепланировкой, реконструкцией и переустройством заключается не только в перечне работ, но и в порядке согласования:
проект перепланировки и переустройства (либо единый) нужно согласовать в МЖИ (Мосжилинспекция);
при реконструкции проект проходит обязательную экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора;
если реконструкция включает работы по перепланировке, общее согласование осуществляется через экспертизу, разрешение Госстройнадзора.
Обычно переустройство и перепланировка жилого помещения согласовываются до начала работ. Есть вариант с узакониванием выполненных работ, если подтвердить их соответствие строительным нормативам, безопасность здания.